ИМОТНИЯТ ПАЗАР В СОФИЯ: ЦИФРИТЕ ГОВОРЯТ. НЕ Е ДОСТАТЪЧНО ДА ЗАНЕШ КАКВИ СА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ. ТРЯБВА ДА РАЗБИРАШ ПАЗАРА

Какво показва сравнението на имотния пазар  между 2025 г. и периода януари–септември 2026 г.?
В детайлите се виждат няколко интересни тенденции:

📊 1. Дву(2) - и (3) тристайните жилища поскъпват. Средните цени на квадратен метър при  2 двустайните отчитат ръст от 19,1%, а при тристайните – 10,2%.

📊 2. По-висока стойност на реализираните продажби. Продажната стойност нараства при всички основни типове жилища – с 23,6% при едностайните, 18,9% при двустайните и 14,2% при тристайните.

📊 3. Купувачите променят поведението си. Делът на сделките с отстъпка намалява от 55% на 43%. Това е сигнал за промяна в преговорната динамика.

📊 4. Най-активният ценови сегмент остава 150–250 хил. евро.
Делът му нараства от 48% на 57%.
Увеличава се и участието на сделките в диапазона 250–400 хил. евро.

📊 5. Тухленото и новото строителство запазват водещ дял, макар да се отчита леко намаление спрямо предходната 2025 година.

Какво означава всичко това?

Пазарът не е просто въпрос на средна цена за квадратен метър. Зад всяка сделка стоят локация, качество на строителството, реално търсене, бюджет, финансиране и правилно избран момент.

Именно затова една и съща пазарна среда може да предложи отлична възможност за един купувач и неразумна инвестиция за друг.

Моят извод:

Не е достатъчно да познаваш цените. Трябва да разбираш пазара.

Защото добрата сделка не започва от обявата, а от правилната стратегия.

Данните са за 2025 г. спрямо периода януари–септември 2026 г.
Посочените изменения следва да се разглеждат с оглед на различния обхват на двата периода.
🔎 Данните се основават на реално извършени сделки, а не на база рекламирани в имотните портали имоти за продажба.

ПОСКЪПНАХА ЛИ ИМОТИТЕ В БЪЛГАРИЯ?